Comprendere a fondo le esigenze, valutare la fattibilità, i rischi, i costi, eventuali plusvalenze e/o crediti, le tempistiche ed ogni altro fattore che possa influire sul buon esito. Questo significa porre delle solide basi per avere un iter fluido e senza imprevisti. Prima di mettere un immobile in vendita, dedichiamo tutto il nostro tempo per dare al proprietario venditore tutte le informazioni sull'iter che seguirà, accertandoci con lui di tutti i presupposti propedeutici al raggiungimento dell'obiettivo.

Siamo in grado di garantire una stima chiara e precisa di quello che sarà il miglior ricavo della vendita, in funzione degli oscillamenti del mercato e di tutti quegli innumerevoli fattori intrinseci ed estrinseci che vanno a comporre una quotazione immobiliare corretta. Basti pensare, a titolo puramente riassuntivo, a: qualità della zona/quartiere, servizi vicini, età dell'edificio ed il suo stato conservativo, numero delle unità che lo compongono, spese condominiali, piano e presenza ascensore, presenza barriere architettoniche, spazi condominiali... e poi ancora, distribuzione interna, coerenza d'uso degli spazi, esposizione, luminosità e salubrità degli ambienti, stato conservativo di impianti, infissi, pavimenti e finiture in genere, classe energetica, presenza di pertinenze come garage, fondi, giardini, e così via... Ma fondamentale, quando si tratta di una quotazione volta alla messa in vendita di una proprietà, è avere l'assoluta coerenza di due fattori: la situazione generale del mercato immobiliare nell'area di interesse, e la richiesta da parte di investitori per quella determinata tipologia d'immobile. Questi due fattori avranno una determinante incidenza sulla quotazione del prezzo di vendita, e sembra futile spiegarne le evidenti ragioni. Ed ecco che è qui che entra in gioco la professionalità e qualità dei nostri agenti immobiliari. Accade sovente infatti che molte delle vendite avvengano anche allo stesso prezzo di listino richiesto; questo proprio perché riusciamo ad individuare con coerenza il giusto prezzo della proprietà, in quel preciso momento di mercato.

Reperire e controllare tutte le informazioni e la documentazione dell'immobile è un passaggio fondamentale. Questo ci consente di tutelare al meglio sia il venditore, evitandogli sgradevoli sorprese in caso di documentazione mancante o inesatta, sia l'acquirente che riceverà un quadro completo ed esaustivo sullo status dell'immobile a garanzia di un investimento sicuro. Nostro malgrado, molti venditori, ancora oggi, non comprendono sin da subito l'importanza di questo passaggio, rimandando il tutto a "quando si troverà l'acquirente...". Partendo dal presupposto che un agente immobiliare è obbligato per legge ad accertarsi con tutti i mezzi disponibili e dare informazione alle parti su tutte le circostanze che possano incidere sull'affare, l'analisi documentale può spesso rivelare delle mancanze o inesattezze di vario genere, a volte sconosciute anche al venditore, o comunque da questi ritenute poco rilevanti. Il danno che ne può conseguire è enorme, con ripercussioni in ambito civile e penale nei confronti del venditore. Ecco perché anche in questo caso, siamo sempre e sin dal principio molto attenti e preparati ad assistere il venditore nell'analisi dell'intera documentazione, e con controlli specifici alla proprietà, spesso con l'avallo anche di studi partner professionali.

Preparare la proprietà all'inserimento sul mercato è quello che consigliamo sempre a tutti i venditori. Così come per le persone, anche le case possono rendere meglio con alcuni aggiustamenti, a volte anche banali, ma molto significativi per l'occhio di chi le osserva per la prima volta. A volte può trattarsi di una tinteggiatura, altre volte della sistemazione degli oggetti ed arredi presenti, altre volte ancora su semplici consigli di presentazione come aprire le finestre, accendere le luci, e così via. I nostri agenti sapranno aiutare il venditore a sistemare al meglio la proprietà in brevissimi passaggi, spesso con zero o minimo investimento, semplicemente perché sanno guardare con gli occhi dei clienti acquirenti.

Cerchiamo sempre di curare la qualità di ogni pubblicazione come fosse unica, analizzando prima ancora il target di clienti investitori che è nostro desiderio raggiungere. Siamo costantemente alla ricerca dei migliori mezzi che ci consentano di ricevere quanti più contatti concreti. Eurocasa News, il magazine di annunci delle nostre agenzie, raggiunge oggi tutti i centri della Valtiberina Umbra. Siamo poi presenti online sui principali portali immobiliari italiani ed esteri e sui più noti social networks per garantire una visibilità a 360 gradi.

Filtrare i giusti clienti per i giusti immobili è sempre stato un nostro must. Non vogliamo raccontarti di quante migliaia di clienti abbiamo nelle banche dati o portarti un esercito di persone a visitare casa, solo per farti vedere quanto ci stiamo impegnando... Noi, semplicemente conosciamo i nostri clienti e cosa realmente cercano, perché prima di ogni visita ad una proprietà c'è dietro una consulenza dedicata con il cliente investitore, atta a conoscere a fondo le sue esigenze e possibilità di ricerca. Questo di conseguenza, ci permette di ottimizzare di gran lunga i tempi di vendita, oltre che arrecare quanto meno disturbo al venditore che occupa la proprietà messa in vendita.