CORTONA. Villa divisa in 3 appartamenti adatta per B&B

A pochi chilometri da Cortona, in posizione panoramica al confine con l’Umbria, proponiamo in vendita una splendida villa immersa nella quiete della campagna toscana, circondata da circa 5 ettari di terreno privato e dotata di piscina e impianto fotovoltaico da 20 KW.

La proprietà, di circa 550 mq complessivi, sorge sulla sommità di una dolce collina e gode di una vista aperta sui monti e sul verde circostante. La villa è attualmente suddivisa in tre unità abitative indipendenti, due delle quali di ampia metratura ed una terza più raccolta, ideale come dependance o appartamento per ospiti.

Al piano terra troviamo il primo appartamento composto da un elegante doppio salone, cucina abitabile, due camere da letto e tre bagni. Completano il livello una suggestiva taverna con grande camino, una lavanderia/cantina di circa 80 mq ed un magnifico portico di circa 50 mq, perfetto per momenti di relax durante la stagione estiva.

Il piano primo ospita il secondo appartamento, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi: doppio soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno ed una splendida terrazza panoramica di circa 80 mq dalla quale ammirare il paesaggio naturale che avvolge la proprietà. La zona notte comprende quattro camere da letto, tutte con bagno privato.

Al secondo ed ultimo piano si trova un grazioso bilocale con bagno.

Gli spazi esterni sono curati e ben distribuiti, con ampie aree verdi ed eleganti superfici lastricate. La piscina, completamente ristrutturata nel 2026, è situata in posizione dominante sopra la villa, circondata da un ampio giardino: da un lato si apre verso le colline ed i monti circostanti, dall’altro si affaccia su una caratteristica parete rocciosa immersa nel bosco, creando un’atmosfera di assoluta privacy e fascino.

Poco distante dall’abitazione è presente l’impianto fotovoltaico da 20 KW, in grado di garantire l’approvvigionamento energetico dell’intera struttura.

La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata per più nuclei familiari, sia come esclusiva struttura ricettiva, attività già attualmente avviata, grazie alla posizione strategica vicino a Cortona, alle principali città d’arte della Toscana, all’Umbria ed alla zona del Lago Trasimeno.

Su richiesta è inoltre possibile acquistare ulteriori 50 ettari di terreno confinante, comprensivi di tre capannoni agricoli ed un’ulteriore abitazione, soluzione ideale per chi desidera sviluppare un’attività agricola e turistico-ricettiva.